Estas son las recomendaciones para el hogar el próximo año. Tome nota para que sus espacios luzcan actualizados.

Paredes con personalidad

Si quiere que sus muros estén en tendencia, la invitación es a cubrirlos con cuadros y fotografías. También seguirán cubiertos de papel de colgadura. Además, lo que estará en boga serán las mezclas: adiós a la monocromía, las habitaciones permiten las combinaciones de colores y no solo de dos, también de tres. Texturas y colores son otro must de la temporada: pasteles con terazzo, por ejemplo o paredes como molduras.

El naranja es el color

Aunque el Instituto Pantone aún no ha dicho cuál es el color del año, publicaciones especializadas se atreven a predecir que el naranja será el elegido. De hecho, se alejan del naranja vibrante para hablar de un matiz que se acerca más al amarillo. Es el toque perfecto de color en un espacio minimalista.

El techo es protagonista

Atrás quedó la idea de que el techo debe ser un elemento plano en la decoración. Bienvenidos los colores y las formas, aunque hay que tener cuidado para no sobrecargar el espacio. Una forma fácil de decorar este espacio es con papeles de colgadura o tonos de pintura neutros y versátiles. Un giro inesperado: es cuando el techo se funde con la pared.

Curvas y más curvas

Una tendencia que viene desde 2019. El próximo año se llenará de formas redondeadas y sinuosas que aportan vida y sensación de movimiento a todos los espacios. Veremos las líneas redondeadas sobre todo en accesorios y lámparas. Sin embargo, también será posible verlas en mobiliario y texturas.

Muebles inteligentes

Los espacios cambian y cada vez son más pequeños. Hoy los muebles se adaptan a espacios reducidos. Primero, hay que pensar muy bien en qué muebles se eligen y luego, revisar si son inteligentes, por ejemplo, que tengan espacios para cargar computadores portátiles y celulares.

Aires orientales

El estilo escandinavo nunca pasa de moda, pero en 2020 se une a lo japonés en el japandi, un estilo que se va por lo minimalista, por lo simple y lo funcional. Así, la idea que es que los espacios se llenen de madera natural, muebles de materiales y formas orgánicas y colores como el blanco y el beis.

Hoy el mercado de bienes raíces comerciales es bastante atractivo. Ofrecen mayor rentabilidad que los inmuebles destinados a vivienda.

¿Qué hay que tener en cuenta?

Recorrer las transversales Intermedia (en Envigado) y Superior da la idea de que en este momento hay diferentes proyectos comerciales que están por abrir. Se suman otros en el nuevo Alto de Las Palmas y también grandes como Arkadia, en el sector de La Mota. Y no son solo centros comerciales: también edificios de oficinas y centros empresariales.
Como polo de innovación, Medellín atrae negocios y jugadores locales, nacionales e internacionales que apuestan por la ciudad. El panorama es alentador, sobre todo para la inversión.

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Carlos José Arango, fundador de Buscamos tu inmueble, empresa especializada en brindar asesoría inmobiliaria, tanto en hogar como en bienes comerciales y empresariales, así lo ratifica, además señala recomendaciones que hay que tener en cuenta para invertir en propiedades destinadas a usos comerciales.

Antes de invertir, indica, hay diferentes elementos que se deben considerar: uno, los coworkings, que han empezado a hacer que las empresas pequeñas dejen de ocupar oficinas; y dos, la capacidad económica que se tiene como inversionista, pues muchos proyectos rentables pueden estar por fuera del alcance. Una muy buena alternativa, por ejemplo, es invertir en fondos inmobiliarios.

Para Arango “invertir en locales, bodegas y oficinas tiene particularidades que lo vuelven más atractivo, pues muchas veces, según lo pactado, no requiere que el propietario lo mantenga en excelente estado, dependiendo de lo que se establezca en el contrato de arrendamiento”.

Además ofrece contratos más estables, en comparación con la vivienda, cuya rotación de inquilinos es alta. En este caso los contratos de arrendamientos suelen firmarse por períodos más largos: entre cinco y diez años.

Antes de invertir

Después de recorrer la ciudad, de conocer muy bien los sectores, hay que someter a análisis la decisión de dónde invertir. Primero es conocer qué rentabilidad se puede obtener.

Para ello, Arango sugiere evaluar tres tipos de rentabilidad: la bruta, es decir la diferencia entre la inversión total y el valor mensual del arriendo que puede generar el inmueble; la neta, que se obtiene descontando del cánon mensual los gastos adicionales e impuestos; y la ajustada a riesgo, que tiene en cuenta los periodos en los que el inmueble puede estar sin alquilar.

Por lo general, la rentabilidad neta de uno de estos inmuebles es más alta, pues tienen cánones que están alrededor del 0,7 al 0,9 % del valor del inmueble. Los arriendos de vivienda están entre el 0,4 y 0,6 %.

Aunque el mercado inmobiliario es incierto, en Medellín es más rentable invertir en inmuebles comerciales.

¿Por qué es buena opción?

1. Valorización.
   Los inmuebles comerciales no corren el riesgo de devaluarse. Al contrario, su precio aumenta con el paso del tiempo.
2. Rentabilidad.
   Estas inversiones suelen ser rentables a corto plazo. Se invierte dinero que se multiplica sin que haya una dedicación como en otro tipo de negocios.
3. Vender a buen precio.
   Una vez alquilado, hay posibilidades de una buena venta.

Los fondos inmobiliarios

En gran cantidad de casos, los inmuebles comerciales más atractivos suelen tener valores muy altos, lo que hace que no todos puedan invertir. En casos de centros comerciales, hoy el modelo es el de arrendar locales que tienen un único dueño: un fondo inmobiliario. Esta es una muy buena opción para los pequeños inversionistas que quieran tomar activos inmobiliarios: las personas obtienen rentabilidad de manera colectiva y se evitan rubros como administración.

De acudir a los clasificados y a los avisos visibles en el balcón o la ventana, la oferta y la demanda de inmuebles ha migrado a la inteligencia artificial, la realidad virtual, la visualización de datos, el 3D y el storytelling.

Buscar u ofrecer un inmueble a ciegas -casa, apartamento, oficina, local o bodega- es parte del pasado. En la actualidad, las herramientas tecnológicas han facilitado el encuentro entre vendedores y sus potenciales compradores y la experiencia ha mutado para adecuarse a la virtualidad, con más opciones para tomar una decisión inteligente y acertada.

Felipe Cano, de Blockchain Center, comentó que hay firmas inmobiliarias que están haciendo uso de la inteligencia artificial para encontrarse con sus clientes. Y compartió el caso de 100 ladrillos, una empresa mexicana que funciona como plataforma digital en la que se pueden comprar y vender fracciones de inmuebles 100 % en línea. Para ello emiten unos ladrillos digitales, que no son más que una fracción de un inmueble real, que van ganando rentabilidad y plusvalía en un sistema de oferta y demanda que se realiza por completo en la nube.

Un caso más cercano es el de la inmobiliaria Properti –propiedad de OXL-, que mediante inteligencia artificial crea mapas de calor y con datos ofrece comparativos de precios por barrios. Tiene presencia en Medellín, Bogotá, Cali, Barranquilla, Cartagena e Ibagué, entre otras ciudades. Además cuenta con una herramienta digital para obtener el avalúo más apropiado para un inmueble en oferta.

Otra manera de ver inmuebles

La realidad virtual o aumentada es otra exploración que está en uso en la visualización de nuevos proyectos, contó David Herrán, director creativo de Dream House Studios. Con esta aplicación, el apartamento modelo se puede recorrer mediante las gafas que retratan, con una animación, los planos que los arquitectos y diseñadores eligieron para ese proyecto. 

Una faceta muy creativa propone la empresa Triarii, que desarrolla estrategias digitales en las que combina la visualización arquitectónica, el marketing basado en datos y la experiencia del consumidor, para realizar acciones como storytelling, experiencias en 3D, análisis de datos, Google Analytics y leads calificados o clientes que son un buen prospecto de acuerdo con la información digital disponible.

Por último, Tinmob es una plataforma web que permite la valoración en línea de un inmueble con precios reales del metro cuadrado por barrio actualizados en tiempo real en un mapa de calor nutrido con datos.

Por: Sebastián Aguirre Eastman / [email protected]

La tragedia del edificio Space fue el detonante para que surgiera esta norma que ofrece a los compradores un respaldo en caso de ser víctimas de una construcción fallida.

La caída de una de las seis torres del edificio Space, el 12 de octubre de 2013, marcó un punto de inflexión en la historia de la ingeniería nacional, con el agravante de que durante los seis años siguientes, otras nueve edificaciones en Medellín y municipios cercanos han reportado fallas en sus estructuras, además órdenes de evacuación y el reforzamiento de las estructuras en algunos de ellos.

Los afectados han sido los propietarios que perdieron bienes materiales y los ahorros de toda una vida, también los mismos constructores, implicados o no, pero que ven cómo los hechos ocurridos han minado la confianza de los compradores. Para proteger a unos y otros, y ofrecerle a la actividad constructiva un respaldo técnico, el Gobierno nacional sancionó en 2016 la Ley 1796 -conocida como de vivienda segura.

Sara María González Jaramillo, abogada especialista en derecho administrativo y socia de + Partners Abogados, firma asesora de empresas constructoras, señala que los compradores cuentan con el estatuto del consumidor -Ley 1480 de 2011-, que les da unos derechos al hacer su compra. Añade que la Ley de vivienda segura reforzó vacíos que la tragedia de Space descubrió, principalmente la necesidad de hacer una revisión más exhaustiva de los controles previos a la ejecución de la obra, y de ofrecerle al cliente un amparo patrimonial en caso de que algo ocurriera.

González Jaramillo los explicó de esta manera:

1. Además del control urbano previo al otorgamiento de la licencia y de la verificación del cumplimiento del Plan de Ordenamiento Territorial, de las normas urbanísticas y técnicas vigentes en el momento, si el constructor que vaya a edificar mínimo cinco unidades inmobiliarias -casas, apartamentos, etcétera- con mínimo 2.000 metros de área total construida, tiene que contratar una revisión independiente de los diseños estructurales antes de comenzar la obra. Esta emitirá un certificado que debe ser cotejado por la Curaduría con su equipo técnico profesional.
2. Durante la ejecución el constructor deberá tener un supervisor técnico independiente, diferente al curador, al diseñador y al revisor, que constatará que, en efecto, la obra es construida acorde a lo que le fue aprobado en la licencia.
3. La ventaja para el comprador de vivienda nueva es que el constructor estará obligado a obtener, previo a la entrega, un certificado técnico de ocupación emitido por el supervisor técnico independiente, quien dará su aval o no para que la vivienda sea habitada. Este certificado es clave porque una vez sea expedido, comenzará a contar la garantía legal del inmueble.
4. Otra obligación para el constructor es que si hay un daño estructural en el edificio, sea parcial o total, o una amenaza, deberá incluir una garantía de amparo patrimonial al comprador, que puede ser una póliza de seguro, un fideicomiso o una garantía bancaria.
   Se trata de medidas que le brindan al comprador más garantías en su inversión cuando adquiere una vivienda nueva e incrementan la seguridad en las obras.

Por: Sebastián Aguirre Eastman / [email protected]

Además de considerar ciudades principales como Medellín, Bogotá y Barranquilla, hay otras capitales emergentes con atractivos que les darán rentabilidad a sus recursos.

Por cercanía, inversionistas de Medellín y del Valle de Aburrá tienen como primera opción en materia de propiedad raíz los proyectos ubicados en la región y sus alrededores; sin embargo, hay otras zonas del país en las que el patrimonio también puede obtener buenos rendimientos, de acuerdo con las estadísticas del sector.

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Pese a que estudios como el más reciente publicado por el BBVA Research, titulado Situación inmobiliaria en 2018, reportan una profundización en la desaceleración de las ventas de vivienda desde 2016, al mismo tiempo “los inventarios, la vacancia en la vivienda usada y los plazos de preventa aumentaron, manteniéndose un crecimiento real de los precios de la vivienda (es decir, por encima de la inflación)”, y auguran un potencial de crecimiento del sector de la construcción a largo plazo.

Raúl Díaz, consultor comercial de la firma Colliers International, recomienda la inversión en ciudades intermedias que están en proceso de crecimiento y consolidación de su oferta de servicios complementarios a la agricultura. Entre ellas destaca las que integran el Eje Cafetero, donde se ha consolidado una oferta de vivienda de estratos altos que está siendo bien aceptada por los compradores.

En Manizales, Pereira y Armenia, dice, se ha generado una dinámica comercial atractiva, sumada a nuevos proyectos educativos y de oficinas y locales que hacen más interesante la inversión, pues es señal de que habrá prosperidad en los años siguientes.

Otras ciudades con potencial de inversión son aquellas en las que el valor de la vivienda usada ha crecido más en los últimos años. En el informe Demanda de inmuebles en venta y arriendo en Colombia 2018, publicado por el portal especializado Finca Raíz, se señala que, además de Medellín, las capitales donde más subió esta variable fueron Valledupar (6,49 %), Riohacha (5,68 %) y Popayán (5,5 %), citando cifras del Autorregulador Nacional de Avaluadores.

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Otra área atractiva, en palabras de Raúl Díaz, es la zona costera de Antioquia, en la región de Urabá, donde se contempla la construcción de tres puertos. Allí, el experto prevé que en dos o tres años se registre un boom económico con muchas oportunidades de inversión en propiedad raíz, como vivienda, oficinas y locales comerciales.

Tres Claves para invertir a la fija

Raúl Díaz, de Colliers International, comparte las siguientes recomendaciones para no fallar en su inversión:

1.  Revise que el constructor, la fiducia y en general quienes integran el proyecto sean serios y garanticen que la obra sí se va a realizar. Analice antecedentes, papelería, diseños. Es decir, fíjese bien a quién le está comprando.
2. Analice cómo está contemplado el POT en la ciudad que elija, qué se viene en cuanto a vías e infraestructura en la zona donde está ubicado el proyecto de su interés y cómo se moverá la economía allí.
3. Investigue sobre el desarrollo económico de la ciudad, qué planes tiene para los próximos años, cuáles son las propuestas económicas de sus administraciones.

Cuidado con las estafas inmobiliarias

Juan Manuel Velásquez Correa, secretario de Gestión y Control Territorial de Medellín, advirtió a quienes quieren invertir en propiedad raíz sobre el riesgo de caer en las estafas inmobiliarias que realizan delincuentes que aprovechan el desconocimiento de los posibles compradores para sacar provecho y ganancias a costa de ello. Para ello, Velásquez Correa compartió tres sugerencias:

1. No consignar dinero en cuentas personales. Si les piden esto, duden. Lo ideal es depositarlo en fiducias, que garantizan la protección de su inversión.
2. Revisar que el proyecto tenga licencia de construcción, que esté aprobada y que esta se encuentre visible al ingreso de la obra.
3. En la oficina de ventas del proyecto deben tener los planos sellados por la curaduría y todas las licencias. Solicite estos documentos para mayor confianza.

Por: Sebastián Aguirre Eastman / [email protected]