Los hostales
Otro factor determinante en la transformación de Provenza son los hostales. En los últimos tiempos se ha visto una proliferación de esta modalidad de hospedaje en el barrio, escogida en su mayoría por los llamados “mochileros”, principalmente extranjeros, que prefieren estar en un lugar barato (desde 20 mil pesos la noche), familiar y a escasas cuadras de la Zona Rosa y los centros nocturnos.
A algunos vecinos no les gusta el tipo de gente que allí se hospeda y las actividades que, suponen, realizan allí dentro.
Según Elizabeth González, Técnica Social de la Secretaría de Gobierno, “hay algunos en proceso en la Inspección porque les falta documentación que acredite que se acogieron a la normatividad de los hoteles”. Sobre las suposiciones de algunos vecinos no hay procesos en curso.

Las primeras soluciones
Desde el pasado 24 de enero, cuando la Vicepresidente de la Jal, Amparo Gaviria, realizó un recorrido por los barrios de la comuna con Yefferson Miranda, asistente del alcalde Salazar, el concejal Santiago Londoño y otros funcionarios del Municipio, varias soluciones se han planteado y se consiguió que la Alcaldía fijara su atención en algunos problemas puntuales.
“En Provenza se ha aumentado el patrullaje y han pasado fines de semana con menos ruido. Tenemos gratitud con el asistente del Alcalde que nos escuchó y nos acercó directamente a los secretarios”, dijo Amparo Gaviria. Muestra de ello ha sido las visitas de Carlos H. Jaramillo, Director de Planeación, y Sebastián Álvarez, Subsecretario de Obras Públicas, quienes se han reunido con la comunidad para planificar el arreglo de parques.
También se consiguió que la Administración Municipal destinara los recursos para la reparación de 8 motos que se encuentran paradas en la Estación de Policía.

Contratistas preparan la respuesta
Héctor Palacio, contratista coordinador del proyecto Doble Calzada Los Balsos, dijo que las tres firmas que componen el consorcio constructor (Ingevías, Pórticos y Trainco) “estamos preparando una respuesta para la CCI con copia a la EDU, en la cual se incluirán los soportes y reportes de cuándo entregamos casa a casa, unidad a unidad, las comunicaciones sobre el impacto que íbamos a generar, los volantes y afiches que hemos sacado, la señalización en todas las vías de acceso al proyecto, la página web y los pagos que le hemos hecho a EPM por el agua de consumo para riego, para disminuir el impacto de polvo. La obra perfecta, sin impacto, la vamos a tener el día que la entreguemos, de resto es una obra dinámica”.

Puntos críticos
Al momento de su entrega, el 28 de febrero, la Doble Calzada Los Balsos presentará dos puntos inconclusos. Uno de ellos es la salida a la Transversal Inferior, en Princesa Plaza. En ese sitio habrá, temporalmente, dos carriles de subida y únicamente uno de bajada, en un tramo de 40 metros. Es decir, quienes bajen por Los Balsos a tomar la 35, encontrarán paso restringido a un carril. “Esperamos que esto quede solucionado dos meses después de que el Princesa Plaza entregue el predio a la Alcaldía”, manifiesta Héctor Palacio.
El otro sitio que no estará terminado es el lazo que rodea al Centro Comercial Santafé. Explican en la coordinación de la obra que ese muro no estará pavimentado para esa fecha.
Es posible que otro tramo no esté listo a finales de febrero; se trata de 40 metros de vía debajo del puente, “donde hemos tenido que hacer la reposición de la cobertura de la quebrada Los Balsos, con una tubería más grande porque la encontramos en muy mal estado”, asegura Palacio. No obstante, Luis Alberto García, Gerente del Plan Poblado, insiste en que ese punto sí debe estar concluido el 28, y que en el lugar sólo quedarán pendientes para entregar el 14 de marzo las dos pequeñas plazoletas que habrá bajo el puente, a los lados del deprimido. Igualmente, el 14 de marzo se prevé entregar “los andenes y todo el espacio público de la 42 hacia arriba”.

Vías por valorización: en diseño
En diversos sitios de El Poblado empezaron los trabajos concernientes a los proyectos que se construirán mediante el sistema de valorización. Se trata de levantamiento topográficos, mediciones, inventarios forestales y perforaciones para hacer estudios de suelos, parte fundamental del diseño de las obras que buscan mejorar la movilidad en la ciudad. Con base en esos estudios, y luego de oír las recomendaciones de los grupos de especialistas de la Alcaldía, se elaborarán los planos definitivos. Así mismo, la Gerencia del Plan Poblado informa que empezó el proceso con EPM “para monitorear las redes de servicios públicos de una manera más exhaustiva con el fin de que al decretar las obras no tengamos tantas sorpresas en esa materia, como sucedió con la quebrada de Los Balsos, que fue una aparición 12 metros bajo tierra”. Añade Luis Alberto García que el objetivo es que “a más tardar en agosto o septiembre tengamos diseñados totalmente cada uno de los proyectos viales para empezar su construcción, de acuerdo con lo que establezca la Alcaldía”. Los trabajos de calle, entonces, comenzaron en la calle 4Sur (donde se construirá un puente) y en la doble Calzada Los Balsos hasta la Superior.

Piscinas privadas: En la mira
Pero realmente una de las novedades más significativas que contempla la nueva ley es que las piscinas privadas, es decir, de uso unifamiliar, entran a hacer parte de procesos de inspección, vigilancia y control. Antes no eran objeto de ello y en el proyecto de reglamentación está incluido. En opinión del ingeniero Raúl Rojo “eso pone en sistema de alarma un montón de propiedades, pues significa que todas las fincas de El Poblado, casas individuales, de municipios como Sopetrán, San Jerónimo y Santa Fe de Antioquia quedan sujetas a vigilancia para que cumplan las normas que determine la ley”.
Habrá que esperar entonces que el Ministerio de Protección Social entregue a mediados del año la reglamentación de la polémica Ley 1409.

Recomendaciones
Ahora muchos en Medellín se preguntan si se perdió la inversión hecha en los cerramientos y sistemas de alarma que exigían las normas que quedaron sin vigencia. “No creo que vaya a haber cambios tan radicales -expresó el funcionario. Además, conque se salve una persona, conque se evite un accidente, queda librada cualquier inversión que se haga”. Con respecto a qué va a pasar en aquellas urbanizaciones donde ya recogieron dineros para los trabajos, indicó que “serán los copropietarios quienes determinen si guardan la plata y esperan que salga la norma; son decisiones de cada administración”. Lo cierto es que una vez salga la reglamentación en el mes de julio, a las piscinas que se encuentren en construcción o en funcionamiento la ley les concederá un plazo de seis meses para que realicen las adecuaciones.
Por el momento, el líder del Programa de Inspección, Vigilancia y Control de la Secretaría de Salud recomendó a los propietarios de piscinas en construcción que cuando hagan el recibo de obra, si no la entregan con el cerramiento apropiado, quede muy clara la condición de que en los seis meses siguientes la constructora o la empresa procederá a construirlo.

No hay límites
La enfermedad de Stargardt es tener la mácula del centro de la retina completamente ciega, y hasta ahora la medicina no le ha podido encontrar cura.
“Yo no puedo llegar a saludar a la gente porque no sé si sí es la persona que yo creo, mejor espero que me saluden. Sólo tengo visión periférica y de noche me da duro caminar. En cuanto a mi agudeza visual es 400 sobre 20 y lo normal es 20 sobre 20, osea que lo que una persona normal ve a 400 metros yo lo veo a 20”, explica.
Tener la vista limitada le ha impedido desarrollar varias actividades. Primero quiso ser neurólogo, pero por la precisión que requiere asumió que era imposible. Luego ingresó a biología en la Universidad de Antioquia, carrera que lo apasiona, pero que después de un semestre y medio tuvo que abandonar. “De graduarme me graduaba porque los profesores me ayudaban, pero a la hora de conseguir trabajo no iba a poder ejercer por mi problema”, afirma con resignación.
Ahora en Negocios Internacionales ha desarrollado su sentido auditivo, en clases toma nota en su portátil, y luego escanea libros de hasta 500 páginas para que un programa se los lea en el computador. “Para escanear me he demorado casi 10 horas, pero es hacer esto o no estudiar”.

La natación, su escape
En la piscina es feliz, ahí es uno más, tanto que ha sido Selección Colombia convencional, es decir, que competía con deportistas sin limitaciones y alcanzó a ganar medalla de plata en una Copa Pacífico.
Para los Paralímpicos de China asegura que no lo enviaron por no pertenecer a la “rosca” de Bogotá, y dice tener los mejores tiempos de Colombia y Suramérica en su categoría. Desde ya se prepara para el mundial en Río de Janeiro a finales de este año.
Aunque practica la natación desde los 11 años, sólo a partir de 2006 empezó a hacerlo a nivel competitivo, y en los pasados Paralímpicos Nacionales en Cali, se colgó dos preseas de oro en 50 y 100 metros estilo libre.
Sin embargo, Daniel reclama más derechos de igualdad y critica a la organización. “A los participantes convencionales les dieron 5 millones por medalla de oro y a nosotros no nos quieren dar ni un peso. No me parece justo que uno se está sacrificando tanto todo un año y no salgan con nada. Pido igualdad, supuestamente esa es la idea de los juegos, tener las mismas oportunidades de una persona normal. Nosotros tenemos más gastos y todo es más meritorio, si para coger un bus es complicado”, expresa indignado y alzando la voz.
Con la ayuda del deporte y su conocimiento, este hombre determinado va en búsqueda de oportunidades que le permitan incluirse en una sociedad sin discriminaciones, que lo lleven al cumplimiento de sus metas y sueños.

¿Hay otras formas de pago diferentes al dinero?
El Municipio puede recibir bienes en parte de pago. Ha sido una figura que se ha utilizado en otras épocas.

¿En qué ley se puede amparar el contribuyente frente a un reclamo por cobros de valorización?
No hay ley para escaparse de un cobro de valorización. Si no tiene con qué pagarlo, venda la casa o no tenga propiedades, es la mejor manera de que no lo graven.

¿Qué otro tropiezo pueden encontrar los propietarios durante un proceso de valorización?
Además del cobro al ciudadano, la valorización tiene una segunda faceta que es la compra de inmuebles para ejecutar las obras. Obedece a la Ley 388 de 1997, la cual establece unos procedimientos para adelantar un proceso llamado de adquisición forzosa o expropiación.
¿En qué consiste la expropiación?
Lo primero que hace el Municipio es decretar el inmueble como de importancia para la ciudad para la ejecución de una obra pública. Tan pronto se afecta esa propiedad a ese uso prioritario, el Municipio dispone de una herramienta mágica para comprar, pide un avalúo a una entidad autorizada como el Agustín Codazzi, Catastro Municipal, una lonja o asociación profesional. Pasa una oferta de compra y anexa ese avalúo, que normalmente es el valor que ofrece por el inmueble. El ciudadano tiene 30 días para aceptar esa decisión. Si no la acepta, y ahí de una vez se lo dicen, lo amenazan con la famosa palabra expropiación.

¿El ciudadano puede pedir revisión del avalúo?
La ley no le da ninguna opción para que pida revisión del avalúo que le pasa el Municipio, pero esa persona no tiene la obligación de aceptar esa propuesta de compra si no está de acuerdo con ella. Debe entender que el Municipio tiene derecho a comprarle de manera forzosa pero que él tiene derecho a que le paguen lo justo.

¿Cómo puede reclamar este derecho?
Si el Municipio no le está ofreciendo un valor justo, la ley contempla una instancia judicial para que un juez decida cuánto le pagan realmente en justicia.

¿Cómo llega a esa instancia?
Haciéndose expropiar, que es un proceso de adquisición donde el Estado ejerce el derecho que tiene de comprar, recibe el bien, hace un pago provisional y luego se van donde un juez para que este defina cuánto se le le debe pagar al dueño del inmueble.

¿Cómo es el proceso de expropiación?
Puede ser judicial o administrativo. Si el Estado ha sido ágil en el manejo, en cerca de 90 días está obligando a que le entreguen la propiedad, o poniéndose de acuerdo con el dueño para que se la entregue o entregando el dinero, y se inicia un proceso de un juicio que tiene un trato preferencial porque los jueces les dan prioridad a los procesos de expropiación. Ante el juez, el ciudadano puede presentar avalúos y análisis de expertos particulares y le será útil una buena asesoría en materia inmobiliaria. Mientras el juez decide, el Estado recibe la propiedad porque la necesita para ejecutar la obra y le entrega al propietario o la totalidad o un buen porcentaje del valor del inmueble, como pago provisional.

¿Y después?
El pago no solo contempla el valor del inmueble sino que es indemnizatorio. Es decir, comprende también el daño emergente y el lucro cesante (cuando se trate de negocios, el Estado debe cubrir los gastos de traslado, pagos de publicidad, brazos caídos, etcétera), tal y como lo determinó la Corte Constitucional en 2007. Además, si el juez se demora cuatro años en fallar, no le van a pagar el costo de hace cuatro años sino que en el momento de entregar el cheque se actualizan los valores al precio de ese día. En síntesis, hay que tener un poco de paciencia y de valor civil para enfrentar un proceso judicial, pero lo importante es saber que el Estado tiene que pagar lo justo.

Sede policial
Pero además del puente peatonal, el barrio Colombia también aspira a tener en los meses próximos una sede para vigilancia de la policía en el sector. “Es un asunto que se ha trabajado entre la policía y la Acción Comunal del Barrio Colombia, de la cual nosotros hacemos parte”, informó Humberto Duque, de Bancolombia. “Nos pidieron ayuda y vamos a apoyar con el costo de diseños y, obviamente, la participación, como todos los demás vecinos y los componentes de la junta. Ya dispusimos los arquitectos y la intención. Los diseños estarán listos en un mes”.
El Subsecretario de Gobierno, Carlos Andrés Pérez, manifestó que aplauden esta iniciativa del sector privado en beneficio de la convivencia y la seguridad de esta zona en desarrollo. Sin embargo, dejó claro que al no estar contemplada por el plan de desarrollo la construcción de una subestación de policía en esta zona, su construcción, dotación y mantenimiento deberán ser asumidas en su totalidad por el sector privado. Por ahora, se proyecta que la sede policial quede ubicada en la zona verde, una especie de triángulo que hay al iniciar el costado oriental de la Avenida los Industriales, entre la sede de Bancolombia y Ciudad del Río. “La Acción Comunal del Barrio Colombia tiene la intención de seguir trabajando esto con las autoridades y de poner toda la colaboración económica que se requiera”, aclaró Humberto Duque, de Bancolombia. “Lo importante es que estén los diseños pues estos dirán cuál es la capacidad que hay, qué es lo más conveniente hacer sin dañar el urbanismo y las pocas zonas verdes que tiene este sector”. Mientras se concreta la construcción de la sede, en esta área hay vigilancia permanente por parte de patrullas, policías a pie y motorizados.

Lo que hay que esperar
Actualmente el proceso se encuentra en manos de la Inspección 14B de Policía. Mientras tanto los encargados de la obra diseñan las soluciones al sector que quedará sin doble calzada cuando entreguen el resto de la vía. “Hay que hacer los diseños para mejorar la circulación en ese punto y hacerla segura. En el plazo que tenemos no será posible entregarla, pero si el proceso avanza podemos actuar, ojalá de manera acordada con la comunidad. Lastimosamente ellos se negaron a entregar el predio sin condiciones, y si es del Estado no tienen por qué ponerlas. Les habíamos propuesto un cerramiento o el traslado de juegos, entre otras cosas, incluso sin ser nuestra obligación”, dijo García.
Sin embargo, el funcionario también aclaró que la obra no se quedará incompleta. Que si el plazo se termina, culminarán esa parte de la vía en otro contrato, para lo que es necesario contar con el predio lo antes posible.
La Inspección de Policía informó que “el jueves 29 se les venció el plazo para interponer el recurso de reposición. Ahora tienen 60 días para entregar voluntariamente, y si no, el Municipio dispondrá del predio’’, dijo la Inspectora encargada, Liliana Osorio.

“No hay riesgo”: Planeación
Sobre estas peticiones, el Director de Planeación Municipal, Carlos H. Jaramillo, manifiesta que hay confusión por parte de la comunidad “porque nada tiene que ver la obligación urbanística de unos constructores, con un parque recreativo que debieron haber gestionado por presupuesto participativo”. No obstante, el funcionario reconoce que “desde el principio ha habido dificultades con esa obligación urbanística; problemas con los árboles y el terreno que ocasionan que se averíen los trabajos. Incluso Planeación hizo modificar los diseños”. Lo que descarta Jaramillo es que la zona esté en riesgo. “No reviste peligro para la comunidad”, asegura, pero deja claro que sólo recibirá las obras “cuando estén estables y puedan ser usadas”

“La culpa es de un lleno inadecuado”
Henry Londoño, integrante de la Junta de Acción Comunal y uno de quienes firmó el derecho de petición, atribuye la desestabilización y hundimiento del terreno a que hace cerca de cinco años destruyeron allí un sembrado de árboles para vaciar la tierra de varias construcciones. “Cómo sería la cantidad de tierra que le echaron, que pinos de hasta de 30 metros quedaron cubiertos hasta la mitad y se secaron. Eso quedó filtrando agua y sobre ese lote es que están construyendo el parque. Qué peligro”. Por el momento, la única respuesta oficial que han recibido los firmantes del derecho de petición es la copia de una carta del Simpad a Metrorrío, en la que le solicita hacerse cargo de la supervisión y trabajos que requiera la quebrada La Aguadita..

De “turista” a artista
Todavía tenía un pie en el Calasanz, de donde fue expulsado en su quinto y último año de bachillerato, cuando ya dibujaba en bares y casas de citas de Lovaina. Recuerda que “terminé el deporte y me metí de una vez a la fiesta”; fiesta bien larga, por cierto, porque Jaramillo -como le dicen sus amigos- ha sido la encarnación misma de esa legendaria mezcla de arte y bohemia. Con lo del deporte se refiere a que, quién creyera, de adolescente fue campeón de ping pong y patinaje, y sus exitosas representaciones en los intercolegiados eran lo único que interesaba de él a las directivas de los colegios donde estudió. “Yo era muy vago”; si hasta sus compañeros le decían “el turista”, y sus rezagos le quedaron porque años más tarde Fernando Cruz Kronfly hizo en su honor un epitafio: “El único mortal que en vida alcanzó el descanso eterno”.
“Yo lo único que quería era dibujar” y así lo hizo una vez desertó del bachillerato; se dio el lujo de vivir de su arte hasta hace tres años cuando voluntariamente “entré a recreo. Estaba cansado de trabajar por encargo y sin descanso durante 40 años, una presión muy maluca porque siempre le estaba debiendo algo a alguien”.
Su talento fue apreciado desde muy temprano por críticos tan implacables como Marta Traba, quien afirmó en el 77: “La aproximación de los nuevos colombianos a la condición humana se hace por vía de lo trivial: (la trivialidad de las sórdidas figuras del barrio) definidas por el feroz claroscuro de Óscar Jaramillo”. Por su parte, Darío Jaramillo Agudelo aseveró que “después de la muerte de Ricardo Rendón y Marco Tobón Mejía, no había surgido en Antioquia un artista tan talentoso como Óscar Jaramillo”. Con respecto a su obra hay consenso en que “posee un dominio absoluto de las técnicas y el oficio”.
Cuando empezó a dibujar prostitutas, malevos y personajes atormentados fue acogido en Lovaina por un grupo de escritores, entre ellos Manuel Mejía Vallejo, y la rumba fue por muchos años, al igual que el cigarrillo, la noche, el dibujo y el grabado, su estilo de vida o, mejor, su vida misma. Sus nuevos amigos valoraron de una vez sus trazos. “Cuando expuse por primera vez en la Biblioteca Pública lo asociaron con ellos y empezaron a escribir sobre mi obra”. Los tres primeros trabajos fueron a color pero no le gustaron, por eso el resto fue a blanco y negro, lápiz con trementina sobre papel, “porque yo vivía era de noche y quería una técnica que ilustrara esa atmósfera”.
Además de la crítica, a Óscar Jaramillo le favorecieron las bienales, las cuales sacaron al arte colombiano de la modorra en que estaba sumido desde los acuarelistas, casi tres décadas atrás. Era, pues, un momento propicio para el surgimiento de nuevos valores y Óscar Jaramillo estuvo entre ellos.
En el 77 complementó su formación artística con el grabador italiano Umberto Giangrandi, en Bogotá. Durante tres años no solo aprendió los grandes secretos del blanco y el negro sino que “rumbié muy rico, tuve amigos muy queridos pero como me chocaba el mundo del arte, me vine más bien de fiesta con mis amigos”.
Hoy está dedicado a la docencia, aunque, fiel a su naturaleza, aclara que es temporal. “Debo estar a punto de retirarme para volver a dibujar un rato pero no para mostrar sino por entretenerme”.

Publicado en la edición 382, enero 19 de 2009

Sin cura a la vista
El doctor Cataño, desde su punto de vista profesional, dice que la cura de la enfermedad aún está muy lejos; sin embargo, el sida no es ya la enfermedad terminal que mucha gente cree, sino una padecimiento crónico (como la diabetes o la hipertensión) con el que se puede vivir siempre y cuando se diagnostique en fase temprana y se reciba el tratamiento adecuado.
Aquí es donde entra la petición del título de este artículo: hacerse la prueba. El tratamiento de una persona con VIH, o sea al principio de la enfermedad, antes de que pasen esos 8 ó 10 años en que aparecen los síntomas más graves y el tratamiento sea más dificil y costoso, vale más o menos 1.5 millones de pesos al mes. Es con drogas y está cubierto por el Plan Obligatorio de Salud según la resolución 3442 y el Acuerdo 0336 del Ministerio de Protección Social.
La prueba también entra dentro de la cobertura obligatoria y para hacérsela solo basta con solicitarla al médico en la EPS. La entidad no la puede negar porque la ley lo ordena.
Si usted cree que la necesita, debe dejar pasar al menos dos semanas después del contacto (sexual) sospechoso, antes de solicitar la prueba. Se puede vivir con la enfermedad 8 ó 10 años antes de que los síntomas aparezcan, pero en ese momento ya será tarde para el tratamiento, y en ese tiempo posiblemente habrá contagiado a muchas otras personas.
Suena apocalítico, pero el doctor Cataño dice desde su consultorio que se trata de una amenaza real que trasciende clase social, género y orientación sexual: “El sida es algo que está ahí y mi experiencia me dice que al comportamiento humano no lo limita nadie, ni la religión, ni la ley; por eso mi mensaje es háganse la prueba y si sale positiva no es el fin del mundo, simplemente sigan el tratamiento, por su bien y para que detengan la cadena de contagio”.

Descargue los documentos del Ministerio de Protección Social:
Resolución 3442 de 2006.
Acuerdo 0336 de 2006.

Publicado en la edición 382, enero 19 de 2009

Publicado en la edición 382, enero 19 de 2009

Su empresa
Desde principios del año pasado creó Gruppa Mobiliario, donde trabaja con varios instaladores y otro diseñador que también realiza montajes y pre diseños para enviar las propuestas a sus clientes.
La mayoría de interesados la ha contactado por recomendación de otras personas, que en general no tienen claro lo que quieren o sienten miedo de forrar totalmente las paredes de su casa. Por eso Catalina Quiñones los asesora según su personalidad y sus gustos, toma fotografías de los muros para intervenir del apartamento y luego hace los montajes de imágenes para que el cliente tome la decisión.
“En tres días pueden tener el mural listo, es económico y el precio es de acuerdo con el tamaño. El negocio se me ha ido creciendo y ya por la página de Internet tengo el contacto con gente de Estados Unidos y Panamá, que me piden el catálogo online o me preguntan si les puedo enviar las impresiones por correo. Por eso quiero constituir este año la empresa, no he visto en Medellín a alguien más que haga esto”, expresó la diseñadora.

¿Por qué arriesgarse?
Ella fue la primera en probarlo en su casa. Nueva York, el puente de Brooklyn y Marilyn Monroe, adornan algunas paredes, como también se aprecian siluetas de percheros y textos, donde el fondo es la propia pintura.
“Aquí a la gente le gusta la idea pero lo ven muy riesgoso. Una vez ven el pre diseño se animan a hacerlo porque van a la fija y el montaje es igual a lo real. La gente que me busca quiere ser exclusiva y no parecerse a otros hogares, es ponerle el toque de cada quien”, agrega.
También destaca que una de las ventajas de estos murales es que se hacen a la medida exacta, no como los papeles de colgadura que al cliente le toca someterse a lo que venden en el mercado, a los colores y al papel. Catalina Quiñones tiene un banco de imágenes con más de 2 mil fotografías en cinco categorías distintas, aunque un mural puede instalarse con imágenes o recuerdos del mismo cliente. “Recuerdo un costeño que me entregó una foto del mar, le hicimos el trabajo y colgó una hamaca en ese cuarto como para sentirse en la playa. Es como trasladar un sitio que nos gusta a nuestra casa”, comentó.
Esta mujer de 30 años que también pinta y está próxima a consolidar su empresa, está convencida que hay maneras alternativas de decorar una casa, arriesgándose a salir de lo conservador y aprovechar mejor los espacios como las paredes, que expresen sentimientos y recuerdos para quienes allí habitan.
“Esta opción de decoración es muy buena porque la gente no sabe pintar, mandar a hacer un cuadro es muy costoso y les toca acomodarse a lo que hay en el mercado y hay gente a la que nada de eso le gusta, todo el mundo tiene cuadros similares. Forrando toda la pared es casi el mismo precio que comprar un cuadro que solo es la quinta parte de la pared. El mural es original y personal, es traerse algo que a la persona le gusta a su casa. Las paredes pueden hablar y expresar muchas cosas”,dijo.

Publicado en la edición 382, enero 19 de 2009

Los límites
En la Vía Distribuidora se permite una velocidad máxima de 60 km/h. En la Avenida Regional, los vehículos podrán cursar por el carril izquierdo hasta a 80 km/h, en el carril central máximo 70 km/h y por el carril derecho a 60 km/h. La Vía de Servicio, la que pasa al lado del Inem y del Politécnico para salir a La 10, queda con velocidad máxima de 40 kilómetros en todos sus carriles.
Agregan en el Tránsito que aparte de la Regional, solo en la Autopista Norte se puede circular a 80 km/h. De resto, el límite máximo es de 60 km/h en las vías arterias, vías principales o avenidas y en las vías y zonas de la ciudad que no tengan una velocidad señalada expresamente conforme a la Ley y a lo dispuesto por la Alcaldía, podrán circularse a una velocidad máxima de 40 km/h.

Publicado en la edición 382, enero 19 de 2009

Intervención del Municipio
La Alcaldía de Medellín a través de su Secretaría del Medio Ambiente se encuentra realizando reparaciones hidráulicas en la quebrada La Escopetería por valor de 665 millones de pesos, y que se extenderían hasta abril para restablecer las condiciones normales del terreno.
Según las investigaciones, los deslizamientos ocurridos en 2005 y 2007 fueron ocasionados por la infiltración de aguas de un tubo roto de Empresas Públicas, pero este ya fue desviado y no representa riesgo para el lote ni para el colegio.
“El Municipio ha intervenido en el deslizamiento y este no tiene influencia en el plantel educativo. Según los informes técnicos no existe ningún riesgo, además la nueva sede se encuentra alejada del talud”, concluyó el rector Velásquez.

Publicado en la edición 382, enero 19 de 2009

¿Qué es la plusvalía?
La plusvalía es la ganancia de valor de una propiedad, cuando el inmueble sube de precio.

¿Qué es la participación en plusvalía?
Cuando su propiedad, por una acción voluntaria del Estado, gana valor y el Estado le dice que le participe de ese valor. La participación en plusvalía es el cobro de un porcentaje de la ganancia de valor de los inmuebles a raíz de cuatro razones o causas que estipula la ley.

¿Cómo se determina la plusvalía?
Con la diferencia de valor de lo que valía el inmueble antes y lo quedó valiendo luego de esa acción del Estado. Ese incremento, ese delta de valor es la plusvalía. El Estado dice: de ese plusvalor, de esa ganancia, venga partamos.

¿Cuáles son las acciones que originan valor y por las cuales el Estado puede pedir una participación?
1. El cambio de uso. Por ejemplo, cuando uno tiene un lote para uso residencial y le admiten hacer en él locales comerciales. Este cambio de uso le da una ganancia de valor, es decir, plusvalía. El Estado, entonces, le dice: Como yo fui el que tomé la decisión y para tomarla construí una infraestructura, deme una participación de ese mayor valor que usted tuvo.
2. El aumento de los índices, o sea, de la intensidad del uso. La tierra vale en función de lo que se puede hacer en ella. Si un lote sirve para hacer 6 apartamentos vale equis plata pero si en un momento determinado sirve para construir 10, el lote debe valer más porque va a producir más. En otras palabras, como por acción del Estado ese terreno aumentó de valor, el Estado le pide al dueño que le participe un porcentaje de ese valor.
3. La incorporación al suelo urbano de tierras rurales o de tierras en zonas frontera. En términos lógicos y económicos hay un incremento sensible del valor porque el municipio tomó la decisión de convertir un predio rural en urbano y para hacerlo tiene que dotar esa área de infraestructura: vías, servicios públicos, etcétera. En ese caso, el cambio de valor también lo consiguió el dueño del lote con los brazos cruzados.
4.Ejecución de obras públicas. Es el último caso por el que el Estado puede pedir participación en plusvalía.

¿Cuáles son las diferencias entre participación en plusvalía y contribución por valorización?
Mientras en la participación en plusvalía no tienen relación el monto a cobrar y el valor invertido, la valorización recauda el costo de la obra más un 30%, que corresponde a los diseños y a los costos de administración.
En plusvalía se cobra al dueño del bien una suma que define el Concejo, en función de la ganancia de valor de la propiedad, suma que fluctúa entre el 30 y el 50% del aumento de valor.
El derrame de valorización prácticamente se cobra de forma inmediata y con un sistema de pago por lo general uniforme para todos los contribuyentes. En cambio, la participación en plusvalía se cobra cuando se dan unos eventos previstos en la ley (al vender el inmueble, al solicitar licencia de construcción o al hacer uso del atributo o causa de mayor valor que le cobra la ley).
Mientras la participación en plusvalía tiene cuatro causas, el derrame de valorización sólo tiene una que es la ejecución de obras públicas.

¿Qué conviene más a los ciudadanos: participación en plusvalía o derrame de valorización?
El derrame de valorización es más suave y menos impactante, sin embargo la participación en plusvalía es una figura de equilibrio e impacto social que infortunadamente se utiliza muy poquito.

Espere en la próxima edición de Vivir en El Poblado, herramientas legales de los ciudadanos frente a la valorización..

Publicado en la edición 382, enero 19 de 2009

Riesgos e irregularidades
Los análisis de la comisión técnica han permitido detectar en las partes altas de El Poblado dos situaciones graves, una de ellas relacionada con dos edificios contiguos, cuyos llenos artificiales pusieron en riesgo una vivienda vecina. La construcción de uno de los edificios fue suspendida. También fue ordenada la evacuación de una casa que presenta riesgos de destrucción, igualmente en un sector alto de El Poblado.
Otra de las irregularidades encontradas por la comisión técnica es que “hay algunos urbanizadores que no botan la tierra como lo exige la licencia sino que la botan en el mismo terreno.” Así mismo se detectó que “en algunos casos se utilizan las demoliciones para hacer llenos, lo cual es antitécnico”, alerta el director de Planeación.
El tratamiento inadecuado de quebradas y caños por parte de los constructores está entre los asuntos preocupantes hallados por la comisión. “Es el caso del caño San Rafael, en la Cola del Zorro; y la quebrada Sagrado Corazón, la cual fue intervenida pese a que Corantioquia no lo había autorizado”, añade el funcionario municipal.
Por esto la Alcaldía solicita a los habitantes y propietarios estar vigilantes y exigir a constructores y administradores de unidades residenciales el cumplimiento de las normas y exigencias de estudios de suelos porque “la fragilidad del suelo depende de la manera cómo se intervenga”.
Las conclusiones de la comisión técnica y sus diferentes grupos de trabajo serán definitivas porque de allí resultarán estrategias que se aplicarán para supervisar las laderas en toda la ciudad..

Publicado en la edición 382, enero 19 de 2009