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Francisco Ochoa

Avalúos catastrales sin actualizar

Pagar menores impuestos es populista y genera un beneficio particular, pero también conlleva un menor ingreso para el Municipio, menos recursos para ejecución...

¿Expropiaciones ilegales y extorsivas?

El Área Metropolitana, de manera extraña, solicitó no incluir dentro de los encargos valuatorios, la tasación del daño emergente y el lucro cesante, violando aparentemente las normas.

Nostalgia

Hace pocos días tuve la fortuna de hacer un recorrido largo por el barrio de mi niñez: Laureles. Me encantó poder disfrutarlo a pie,...

Motivos de preocupación

Hemos sido diagnosticados por muchos expertos en movilidad, quienes han aportado ideas, que en buena medida no se han implementado. No entiendo la demora...

Valorización y movilidad

Estamos a más de 40 días de las navidades y la ciudad se encuentra en un estado crítico de movilidad. Ustedes estarán tomando medidas...

Abusos en el pago por las servidumbres

El pago por una servidumbre debe incluir el daño emergente y el lucro cesante, adicionales al mero valor de la faja, tal como lo...

Importancia de los planes parciales

El caso de Ciudad del Río es emblemático para mostrar las ventajas que puede generar un desarrollo urbanístico realizado a través de la figura...

Cojea, pero llega

Cesó, al fin, el abuso del Ministerio de Transporte en el tema de pago de perjuicios a los propietarios de los inmuebles que son...

No haga pagos innecesarios en seguros

Recomiendo tomar a través del administrador de la copropiedad una póliza completa que abarque bienes comunes y privados y solicitar expedición de endosos a favor de los bancos para la cobertura de los créditos hipotecarios vigentes

Planes viales para el Oriente cercano

El Gobernador anunció la construcción de una doble calzada que comunicará el sector del peaje (iniciando a la altura de los colegios Teodoro Hertzl y Vermont) con El Tablazo. Será ejecutada mediante la figura de una asociación público privada

¡Despierta Medellín!

/ Francisco Ochoa                
Los invito a la reflexión y a renunciar a la pusilanimidad que ha caracterizado al ciudadano colombiano. Es hora de decir: no más errores con cargo a los ciudadanos; no más horrores

¡Exprópiese!

/ Francisco Ochoa
Nos parecemos más a la escena grotesca del noticiero de televisión en la cual el comandante Hugo Chávez pregunta quién es el dueño del edificio señalado en la escena. Al recibir la respuesta, emite un gruñido con su voz de dictador y textualmente grita: ¡Exprópiese!

Había una vez…

/ Francisco Ochoa                
Las fotomultas nos obligaron a respetar límites de velocidad y las señales de pare en los cruces semaforizados ¿Por qué no utilizar este mismo mecanismo para enfrentar este desastroso caos de indisciplina social que reina en Medellín?

No puede haber límites en la indemnización

/ Francisco Ochoa                
En buena hora la Corte Constitucional defiende los derechos de los ciudadanos a percibir una indemnización plena, justa

¿Normas amañadas para su propio beneficio?

/ Francisco Ochoa                
Es una extorsión que obliga al propietario a aceptar lo ofrecido, así no sea correcto; de lo contrario corre el riesgo de pagarle al Estado el valor de su inmueble basado en el avalúo catastral

Una receta barata para mejorar la movilidad

/ Francisco Ochoa                
Seamos conscientes de que tenemos una red vial escasa y con dificultades de todo tipo para ampliarla, comenzando por su costo, lo cual obliga a darle un uso racional y eficiente. Pero, ¿qué observamos en el diario trajinar por Medellín? 

¿Dónde está la autoridad?

/ Francisco Ochoa                
El manejo de la variante Las Palmas - Llanogrande lo ejercen Don Pedro, Doña Rosa, Sancho Paisa, el Pulguero o Plaza Pakita. Sus paleteros o semáforos humanos manejan el flujo vehicular y la vía

Dolor de ciudad

/ Francisco Ochoa                
¿Será posible que el diseño ejecutado no corresponda a la necesidad vial y que un puente recién terminado esté en estudio para hacer los cambios que requiera a fin de haacerlo eficiente?

¿Sin derecho a una justa indemnización?

/ Francisco Ochoa                
No cabe duda que el IGAC tiene toda la razón y que en el avalúo comercial se debe incluir no solo el valor comercial del bien sino, además, el daño emergente y el lucro cesante

Cambios en el proceso de adquisición de predios

/ Francisco Ochoa
Quizá los inspiradores de esta Ley 1742 de 2014 le jugaron a este escenario con plena conciencia de lo que podría pasar

Un paso adelante


/ Francisco Ochoa
La resolución 898 del Igac constituye un paso adelante en el reconocimiento de los daños que se causan al propietario de un bien inmueble en el caso de la compra forzada, pero quedan algunos puntos sin definir y muchas dudas

¿Valorización?


/ Francisco Ochoa
Resulta sencillamente un atropello el derrame de Valorización que se pretende cobrar a los propietarios de El Poblado, por lo demás, mal aplicado en el reparto

No rotundo al derrame de Valorización


/ Francisco Ochoa                
En muchos sitios de la zona de ejecución de las obras, estas generarán, con certeza, desvalorizaciones y perjuicios a los predios

Las afectaciones para ampliaciones


/ Francisco Ochoa                
Se aplica la ley en un solo sentido, desconociendo los justos derechos de los ciudadanos

Envigado a la vanguardia, ¿y Medellín? (y 2)

Envigado a la vanguardia, ¿y Medellín? (y 2)
/ Francisco Ochoa
Respecto al tratamiento de bienes de interés histórico arquitectónico o ambiental, las administraciones municipales han sido absolutamente ineficientes en implementar mecanismos que aseguren la compensación justa

Envigado a la vanguardia, ¿y Medellín? (1)

Envigado a la vanguardia, ¿y Medellín? (1)
/ Francisco Ochoa
Las administraciones municipales han sido absolutamente ineficientes en implementar mecanismos que aseguren la compensación justa

La nueva Ley de Infraestructura (y 2)

La nueva Ley de Infraestructura (y 2)
/ Francisco Ochoa
Hacemos votos para que el otro lado de la balanza, el de la justa indemnización, también sea motivo de interés y desvelo de los entes estatales

La nueva Ley de Infraestructura (1)

La nueva Ley de Infraestructura (1)
/ Francisco Ochoa
Hacemos votos para que el otro lado de la balanza, el de la justa indemnización, también sea motivo de interés y desvelo de los entes estatales

Reflexiones sobre el POT (1)

Reflexiones sobre el POT (1)
/ Francisco Ochoa
Vale la pena citar la experiencia de Singapur, con mayores limitaciones de terreno

Nuestro querido José María Córdova

Nuestro querido José María Córdova
/ Francisco Ochoa
Me preocupa profundamente lo que allí ocurre

Plusvalía en Medellín

Plusvalía en Medellín
/ Francisco Ochoa
Ojalá su aplicación y cobro se lleven a cabo con buen criterio y equilibrio

Nuevo decreto de compensaciones

Nuevo decreto de compensaciones
/ Francisco Ochoa
Ojalá este nuevo decreto sirva de ejemplo y haga reflexionar a muchos funcionarios

Retrasos en las obras públicas

Retrasos en las obras públicas
/ Francisco Ochoa
Si se lleva a cabo un adecuado proceso de planeación de compra de predios, se puede garantizar la efectiva y oportuna entrega de los terrenos a los contratistas

La nueva ley del avaluador

La nueva ley del avaluador
/ Francisco Ochoa
Hasta hoy en Colombia el oficio de avaluar era considerado de tercera categoría

Predial y lotes de engorde

Predial y lotes de engorde
/ Francisco Ochoa
Sería deseable que en todos los casos el Municipio se ajustara y cumpliera la ley

Predial vs. Valorización

Predial vs. Valorización
/ Francisco Ochoa
Una propuesta audaz para tratar de calmar el efecto de la actualización catastral sería desistir del intento de cobro de Valorización

Falta presencia del Estado

Falta presencia del Estado
/ Francisco Ochoa
En El Poblado falta alguien que haga las veces de “mayordomo”, de “ama de llaves”

La utilidad de las odiadas cámaras

La utilidad de las odiadas cámaras
/ Francisco Ochoa
Ahora, cuando vivimos la magnitud de congestión en la Avenida El Poblado con el flujo que viene del puente de la 4 sur, debemos buscar soluciones simples y efectivas

Inteligencia vial ¿Y la policial?

Inteligencia vial ¿Y la policial?
/ Francisco Ochoa
A propósito de la muy buena campaña Inteligencia Vial, del Ministerio de Vías y Transporte, ofrezco algunas reflexiones para ayudar a utilizar de manera más eficiente nuestra infraestructura vial

La ley de desarrollo y el avalúo de inmuebles

La ley de desarrollo y el avalúo de inmuebles
En escritos anteriores hemos sostenido la hipótesis de que el avalúo de los bienes inmuebles para ser adquiridos por el Estado por motivos de utilidad pública debe ser elaborado bajo la óptica de la denominada integralidad del avalúo; es decir, el avalúo debe incorporar el valor del inmueble (terreno más construcción), adicionando el daño emergente y el lucro cesante, en el evento que existan.

Cambios trascendentales en las pruebas periciales

Cambios trascendentales en las pruebas periciales
Los cambios propuestos en el nuevo código de procedimiento pretenden y pueden solucionar buena parte de la congestión e ineficiencia que actualmente se observa en los despachos judiciales

Un alma verde

Un alma verde
Objetaba de manera vehemente, cuando encontraba sembrados en avenidas o edificios, especies que consideraba inadecuadas o dañinas para la zona

El puente de Yondó II y algunas reflexiones sobre valorización

  El puente de Yondó II y algunas reflexiones sobre valorización  
 
Destaco la honorable, técnica, valiente y positiva actuación de la Junta de Representantes de los Propietarios
 

Inteligencia vial, ¿yla policial?

  Inteligencia vial, ¿yla policial?  
 
Digna de aplauso la campaña que adelanta el Ministerio de Vías y Transporte titulada Inteligencia vial por medio de la cual trata de crear conciencia en conductores y peatones sobre el respeto por las normas y los ciudadanos.
 

¿Por qué siempre la expropiación por la vía administrativa?

 
¿Por qué siempre la expropiación por la vía administrativa?
 
 
Para el ciudadano común y corriente, el significado del término expropiación está satanizado y se le asocia a desalojo, desahucio, sacada a los empujones por agentes antimotines de la policía
 

¿Valorización?

 
¿Valorización?
 
 
En el caso que nos congrega, considero que es muy forzado, siendo realista, pensar que la obra pueda financiarse plenamente con recursos provenientes de la valorización generada a los inmuebles
 

Avalúo de servidumbres

 
Avalúo de servidumbres
 
 
La gran importancia de la ley es que ratifica lo que ha venido diciendo la jurisprudencia constitucional
 



Perjuicios causados por la ejecución de obras públicas

 
Perjuicios causados por la ejecución de obras públicas
 
 
Los propietarios de predios que resulten afectados perjudicialmente por la construcción de obras públicas, tienen ahora un claro camino para reclamar los perjuicios, no solo por la vía judicial, sino también por la vía administrativa.
 




¿Daño emergente y lucro cesante en los avalúos?

 
¿Daño emergente y lucro cesante en los avalúos?
 
 
Fallo del Consejo de Estado
 

 

Carta abierta al señor Alcalde

 
Carta abierta al señor Alcalde
 
 
A propósito del proyecto de obras por valorización