El sector de la construcción en Antioquia ha mostrado signos claros de recuperación en lo corrido de este 2025. Así lo reflejan los datos sobre ventas de vivienda nueva, lanzamientos de proyectos, generación de empleo y licencias de construcción, según Camacol Antioquia – la principal asociación gremial del sector en el departamento -. Frente a este panorama, vale preguntarse: ¿hacia dónde va la construcción en Medellín y Antioquia?
Consolidación de la vivienda de clase media
Actualmente, el segmento de vivienda No VIS (Vivienda de Interés Social) representa más del 60 % de la actividad constructiva en el departamento. Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol Antioquia, señala que el 80 % de las licencias de construcción en la región son para vivienda, y dentro de estas, entre el 60 y el 65 % corresponden a vivienda de clase media.
Con base en estos datos, el líder gremial afirma que este 2025 se perfila como el año en que dicho segmento se consolidará como el principal motor del mercado inmobiliario en Antioquia.
Por su parte, los indicadores también apuntan a una posible recuperación de la Vivienda de Interés Social (VIS), que ha venido cayendo en los últimos años. Esto, según el gerente de Camacol Antioquia, se debe en parte a la falta de subsidios suficientes, por parte del Gobierno nacional, para las familias que los necesitan.
14,4 %
crecieron las ventas de vivienda nueva, en el primer trimestre de 2025, en comparación con el mismo periodo de 2024. Según Camacol Antioquia.
Revisión del POT
La revisión del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) es una oportunidad para repensar la ciudad, y es otra respuesta a la pregunta: ¿hacia dónde va la construcción?
Y es que la revisión del POT de Medellín se presenta como una oportunidad clave para el futuro del desarrollo urbano y la construcción en la ciudad. Así lo considera Sebastián Ramírez, integrante de La Lonja, el gremio inmobiliario de Medellín, quien señala que este proceso puede marcar un punto de inflexión en el aprovechamiento del suelo y en la configuración de una ciudad más eficiente y habitable.
“Estamos en una etapa crucial para revisar las lecciones del pasado y planear mejor el futuro. Hay zonas con gran potencial de desarrollo y densificación que pueden transformarse en espacios con mezcla de usos, más compactos y alineados con el concepto de ciudades de 15 minutos”, explica Ramírez. Esta visión propone que los ciudadanos puedan vivir, trabajar y disfrutar en un mismo entorno, reduciendo desplazamientos y mejorando la calidad de vida.
2 mil
viviendas se vendieron en marzo de 2025, cifra que no se alcanzaba desde octubre de 2022, según Camacol Antioquia.
En este escenario, obras de infraestructura como el tranvía de la 80 y los Macroproyectos del Río jugarán un papel clave para facilitar la movilidad y reducir la dependencia del automóvil, al acercar más a las personas a los servicios y espacios públicos en Medellín.
“Yo esperaría que, con esta revisión del POT, se empiece a construir una ciudad mejor planificada y más equilibrada”,
agrega Ramírez.
Por su parte, Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol Antioquia, destaca que no solo Medellín, sino varias municipalidades del departamento están en procesos similares de revisión de sus POT. “La tendencia será una mayor orientación hacia proyectos de renovación urbana en los próximos años”, afirma, al referirse al camino que tomará el desarrollo urbano en Antioquia.
Para el subgerente de Diseños Técnicos en Vértice Ingeniería, las nuevas dinámicas del mercado exigen estructurar los proyectos con una visión más estratégica. Es fundamental validar la norma, los costos y mercado potencial, ya que un lote se valora por lo que se pueda desarrollar.
“La construcción del futuro no solo se mide en metros cuadrados, sino en valor agregado para las personas, sociedad y el entorno”,
precisa.
Una visión innovadora e integrar la IA
Además, el subgerente indica que el análisis de datos y el uso de plataformas de gestión inteligente permiten tomar mejores decisiones a lo largo del ciclo de vida del proyecto. “Y esto se traduce en: mayor precisión en presupuestos y cronogramas. Evaluación anticipada de riesgos. Medición en tiempo del desempeño constructivo, entre otros”, finaliza.
161 mil
empleos directos se generaron en el sector de la construcción de enero a marzo de 2025, según el DANE.
La innovación e inteligencia artificial son claves en el futuro en la construcción. Claramente, este sector avanza hacia una visión más innovadora y sostenible. La meta es consolidar un mercado en el que la mayoría de los proyectos -desde los que se inician hasta los que se licencian- incorporen criterios de sostenibilidad y se apoyen en herramientas tecnológicas avanzadas.
Entre las principales tendencias se destaca el uso creciente de la inteligencia artificial (IA), aplicada a procesos constructivos, seguimiento de obras, verificación de planos, coordinación de equipos técnicos y prevención de errores. Esta tecnología permite optimizar la ejecución y operación de los proyectos, mejorando la eficiencia y reduciendo riesgos.
Para Esteban Ramírez Pineda, subgerente de Diseños Técnicos en Vértice Ingeniería y Construcción, “el futuro de la construcción está marcado por la sostenibilidad, la tecnología y la toma de decisiones estratégicas, que permitan una visión a largo plazo. Esto nos exige una industria más eficiente, proactiva y recursiva, capaz de viabilizar proyectos cumpliendo con toda la normatividad y los requerimientos técnicos, legales, ambientales, entre otros”.
“La construcción del futuro no solo se mide en metros cuadrados, sino en valor agregado para las personas, sociedad y el entorno”.
Esteban Ramírez Pineda, subgerente de Diseños Técnicos en Vértice Ingeniería y Construcción.
