Hacia una nueva regulación para estadías cortas en Colombia

Philmor y Rebecca llegaron a Medellín hace una semana provenientes de Lucerna, ciudad
suiza considerada la más turística de ese país, ubicado en los Alpes europeos. Ambos se habían propuesto visitar la capital de Antioquia hace tres años.

Querían conocer “las maravillas climáticas y lo que hacen en diciembre con las luces”, cuenta Rebecca. Así como lo habían hecho en otras ciudades que han visitado en el mundo, esta pareja de turistas alquiló una vivienda ubicada en El Poblado por Airbnb, una plataforma de alojamientos para vacaciones, que cuenta con más de 2 millones de propiedades, entre cabañas, casas o apartamentos, en 192 países y 33 mil ciudades, según información de la misma aplicación.

Lo que Philmor y Rebecca contrataron fue una vivienda o lugar para estadías cortas; porque, así como los servicios que ofrece Airbnb, existen otras aplicaciones en el mundo para hospedajes de este tipo. Entre ellas Booking y Expedia, solo por mencionar algunas.

Para Didac García, presidente ejecutivo de Global Reformbnb, ahora se habla mucho de casas o sitios Airbnb,pero este es un término mal usado.Se trata de lugares para estadías cortas, alojamientos turísticos de corta estancia o casas para vacacionar. “El concepto se basa en una renta corta para compartir bienes y servicios entre particulares. Así se crea un servicio enfocado a la hotelería, pero sin ofrecer estrictamente los servicios de un hotel”, explica él.

Philmor considera que es mejor alquilar una vivienda que reservar en un hotel. “Tenemos más libertad para visitar los lugares emblemáticos e icónicos de la ciudad. Desayunamos a la hora que nosotros queramos. Y nos sentimos seguros”, narró.

Las afectaciones en Medellín

Sin embargo, Julián Andrés Carmona, empresario hotelero en Medellín, alude que el sector se ha visto afectado por la llegada masiva de turistas extranjeros y nómadas digitales, y la consecuente alza en la demanda de casas y apartamentos para estancias cortas en plataformas como Airbnb.

Según él, esto ha afectado sus ingresos y ha hecho que su hotel no sea un negocio rentable en todas las épocas del año. En un informe de All The Rooms , se reveló que Colombia es el tercer país de América Latina que más ganancias generó durante el periodo del 2023 en alquileres a través de Airbnb; un total de 436 millones de dólares, que en su conversión serían más de un billón de
pesos colombianos.

Esto representó un crecimiento del 19.6 % durante 2023 con relación al año 2022.Ante la situación, este empresario comenta que, si los arrendamientos cortos se regulan, si hay paridad en el pago de impuestos como Industria y Comercio y Turismo, y si se les hacen todas las exigencias sanitarias y demás permisos como los que los hoteles deben tener, ahí sí existiría paridad y el sector no se vería afectado.

También se debe mencionar que este tipo de estadías ha afectado el valor de los arrendamientos en
Medellín, por su alta demanda. Precisamente, el presidente ejecutivo de Global Reformbnb cuenta que la organización lleva años debatiendo y poniendo sobre la mesa las buenas prácticas de las asociaciones hoteleras, promoviendo la regulación de las plataformas de alquiler turístico para
mitigar los impactos negativos que estas pueden tener en el sector, en las comunidades locales y en el acceso a la vivienda.

Didac García insiste que, para que las estadías de turistas como Philmor y Rebecca no sigan siendo un dolor de cabeza para el sector, “se necesitan más acciones de promoción de políticas y regulaciones que busquen un equilibrio entre la innovación en el turismo y la protección de los alojamientos formales”.