Oficinas
- El total oficinas de Medellín es 3.676, vacantes hay 158 (4.3%)
- De 1.708 oficinas registradas en El Poblado, la vacancia es de 2.5% (44 oficinas)
Zonas y ejes comerciales
El total de locales comerciales en Medellín es 2.335, se presenta un 3.2% de vacancia (75 locales)
- Zona Rosa: 419 locales 3.3% desocupados (14 locales)
- Avenida San Diego: 366 locales 2.2% desocupados (8 locales)
- Milla de Oro: 44 lcoales 0% desocupados
Centros Comerciales en El Poblado
| Centro Comercial | Locales | Vacantes |
|
San Diego |
200 | 5 (2.5%) |
| Oviedo | 305 | 1 (0.3%) |
|
Monterrey |
355 | 6 (1.7%) |
|
El Tesoro |
160 | 5 (3.1%) |
|
Vizcaya |
111 | 55 (49.5%) |
Nota: San Diego y El Tesoro planean una ampliación
Vacancia en Malles comerciales de El Poblado
Malles: Verona, Mall Plaza, Ventura, Visitación, Drive in, La Sebastiana, Guadalcanal, Automall las Vegas registran 134 locales, de los cuales 9 están vacantes (6.7%)
Arrendamiento, un buen negocio
Ahora hay más oferta de inmuebles nuevos para arrendar y por ello se amplía el plazo de espera, el cual se calcula en dos meses, mucho menos que hace 5 años, que era de 6 meses, pero con un promedio de ocupación de dos años.
El arrendamiento en vivienda o locales comerciales sigue presentando una alta rentabilidad de inversión comparado con las tasas de interés y los dólares. “Hoy construir cuesta 10% más que el año pasado, principalmente por los costos de los materiales. Eso significa que aquellos que compraron sobre planos hace un año, tienen hoy un inmueble que vale 10% más y si lo arrienda le puede producir hasta un 19% de utilidades.” explica Eduardo Loaiza, Gerente de Camacol Antioquia.
Los locales comerciales nuevos se están vendiendo y arrendando más rápido y mejor. Y aunque estos inmuebles no tienen prima al comienzo, al año la prima puede llegar a valer incluso más que el local.
