Las estafas inmobiliarias siguen presentándose en Medellín. La secretaría de Gestión y Control Territorial de Medellín elaboró una guía con información y algunas pautas sobre este delito para que evite caer en la trampa.
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¿Qué es una estafa inmobiliaria?
La estafa inmobiliaria es un delito que consiste en engañar a una persona en el mercado inmobiliario, ya sea para comprar, vender o alquilar una propiedad. En este delito, los estafadores suelen utilizar una combinación de mentiras y métodos de persuasión y chantaje para obtener dinero de las víctimas. Es importante conocer los diferentes tipos de estafas inmobiliarias y las señales de alerta para no caer en ellas.
¿Cuáles son los tipos de estafas inmobiliarias que se presentan?
- Fraude de garantía de una propiedad o préstamo: el estafador garantiza una propiedad o un préstamo en nombre de una empresa que no existe o está inactiva.
- Estafa del inquilino: el estafador se hace pasar por el propietario del lugar y recibe pagos de alquiler, pero no es el propietario.
- Fraude de comisiones: el estafador solicita pagos iniciales por adelantado para servicios de un corredor o agente inmobiliario, pero los servicios no son reales.
- Fraude de propiedad aleatoria: el estafador anuncia una propiedad aleatoria y, en lugar de abrir la casa para un recorrido, pide una tarifa no reembolsable antes de mostrar la propiedad.
- Fraude de escritura: el estafador cambia los detalles clave del contrato de venta de una propiedad, para beneficiarse de la transacción.
- Estafa a través de captación masiva en zona urbana: esta consiste en el favorecimiento injustificado de algunos constructores quienes, a través de anuncios u ofertas, perciben o captan recursos de las personas interesadas en adquirir vivienda, sin que estos últimos tengan una contraprestación por el dinero dado.
- Estafa por loteo ilegal en la periferia: este tipo de estafa es muy común en la zona de la periferia del distrito de Medellín, donde se evidencian los asentamientos humanos. Allí las personas ocupan ilegalmente terrenos, tanto públicos como privados, sin reconocimiento legal y exponiendo su vida, ya que la mayoría son lotes ubicados en zonas de alto riesgo.
- Estafa por proindiviso en zona rural: esta modalidad de estafa se da cuando un vendedor o enajenador de un lote vende un porcentaje de este, sin que el comprador sepa que recibirá un porcentaje y no un inmueble independiente.
¿Señales de alerta para identificar una posible estafa inmobiliaria?
Estas señales de alerta son: precios demasiado buenos para ser verdad, la presión que se hace para cerrar rápido el trato o negocio, la solicitud de un pago grande por adelantado en efectivo o por transferencia bancaria, ofrecer poca documentación o información confusa y lo otro es que se debe desconfiar de persuasiones que generen un sentido de urgencia.
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¿Cómo evitar ser víctima de una estafa inmobiliaria?
La recomendación es investigar cuidadosamente todo lo relacionado con la propiedad antes de tomar cualquier acción, verifique los antecedentes del vendedor o el arrendador, no firme ningún contrato sin revisarlo a fondo y no envíe dinero sin verificar la veracidad de la información. Así mismo, se recomienda trabajar con agentes inmobiliarios, abogados y contratistas de confianza para evitar ser víctima de esta situación.
Las fuentes de información valiosas incluyen sitios web especializados, la página web de entidades gubernamentales y una serie de modelos legales y reglamentos en torno a las transacciones inmobiliarias.
En conclusión, la estafa inmobiliaria puede causar muchísimo daño a cualquier persona, siendo una práctica delictiva que se puede reconocer y prevenir a través de la información que las fuentes de medios digitales y gubernamentales pueden proveernos, y mediante la ayuda de profesionales especializados en el mercado inmobiliario.
¿Cuáles son las zonas donde más se presenta esta problemática en Medellín?
Las comunas 7-Robledo y 8-Villa Hermosa, además de los corregimientos Santa Elena, San Cristóbal y San Antonio de Prado son los más afectados por la mala ocupación del territorio y en aspectos relacionados con estafas inmobiliarias.
En ese sentido y entendiendo que los corregimientos han sido un foco en el que se han evidenciado estas problemáticas, la alcaldía de Medellín ha trabajado, de manera articulada con la Gerencia de Corregimientos, para generar conciencia en los habitantes y para que no haya espacio a manejos irregulares que se presentan en el territorio.
¿Adónde acudir en caso de ser víctima de este delito o de tener sospechas al respecto?
La Alcaldía de Medellín tiene, a disposición de la ciudadanía, la línea telefónica 604 3855555, extensión 1884, para asesoría jurídica inmobiliaria, en la que podrá contar con acompañamiento permanente y consultar cualquier inquietud sobre proyectos constructivos. Además, continúa habilitada ReportesMed, la aplicación móvil del Distrito, en la que podrá reportar cualquier tipo de irregularidad o denuncia, incluyendo posibles casos de estafas inmobiliarias o de construcciones irregulares.
