Según el último informe de la multinacional de bienes raíces JLL, el costo de financiación de vivienda crece el doble que las rentas en Medellín. Debido a esto, en los últimos meses, los habitantes de la ciudad han experimentado un alza de los arriendos.
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Según se explicó en el reporte, esto es debido al auge del trabajo híbrido y remoto, lo cual reforzó el atractivo de Medellín para extranjeros y nacionales, acentuando la presión sobre el mercado residencial de la ciudad, “donde hace más de una década escasea el suelo desarrollable en áreas de alto apetito”, según se advierte en el informe.
“Una vivienda de 90 m2 que en 2021 se rentaba por cerca de $1.600.000, hoy se ofrece en el mercado en cerca de $2.200.000 (+34 %). En el mismo periodo, la cuota hipotecaria de un nuevo crédito para financiar la compra de una vivienda de iguales características se ha encarecido casi el doble ($3.7 mn vs $2.2 mn). El 80 % de este incremento se explica por la subida en las tasas de interés para contrarrestar la inflación”, detalló Rodrigo Torres, director de Research JLL Colombia.
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Al mismo tiempo, este panorama explica parcialmente por qué las ventas de vivienda de estratos 4 al 6 en Medellín cayeron 31 % en los últimos dos años, reforzando la demanda por vivienda en renta.
- Fuente: JLL Research, Galería Inmobiliaria, DANE y Banco de la República.
- Nota: *Cálculo de cuota mensual para una vivienda de 90 m2 en estratos 4-6 con un crédito a 15 años y LTV de 70 % financiado a la tasa promedio del mercado.
- Precio de arriendo promedio en estratos 4-6.
- Evolución del IPC en Medellín.
- Incremento anual del salario mínimo como proxy de la evolución de los salarios.
