Vivienda nueva jalona recuperación del sector inmobiliario

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Noviembre fue el mejor mes de la historia de Colombia en ventas de viviendas VIS. Se recupera el sector inmobiliario, después de un año bastante duro.

En medio de todas las dificultades de este año, una buena noticia: el sector inmobiliario está recuperando el terreno perdido durante los dos primeros semestres del año. Según lo informó el Ministerio de Vivienda, en noviembre se comercializaron en el país 20.650 viviendas nuevas, superando en casi 300 unidades el récord histórico alcanzado en octubre.

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Según informó el Ministerio de Vivienda, el mes de noviembre pasado se convirtió en el mejor mes de la historia de Colombia en ventas de VIS (viviendas de interés social), batiendo los récords alcanzados en septiembre y octubre, que ya venían presentando cifras importantes.  En noviembre se vendieron en el país 14.061 unidades VIS, lo que significa un 30% más que el mismo mes de 2019. La comercialización de viviendas No VIS también evidenció buenos resultados: en el mes pasado se vendieron 6.589 unidades, para un incremento de 61% frente a noviembre de 2019.

$131,6 hasta $438 millones es el rango de los subsidios para vivienda que ofrece el Decreto 1233
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En el Valle de Aburrá, oriente y occidente cercanos, el comportamiento es aún mejor. Así lo confirmó a Vivir en El Poblado el gerente de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, Federico Estrada García, quien afirmó que en estas zonas “se registró un aumento bastante importante en las ventas de vivienda nueva durante noviembre. De hecho, las ventas de vivienda de interés social se incrementaron en un 79% durante el mes en relación con el mismo período del año pasado, mientras que en los rangos de precios superiores las ventas se incrementaron en un 38%”.

Efecto subsidios

Gran parte de esta recuperación ha sido jalonada por la puesta en marcha del Decreto Nacional 1233 del 14 de septiembre de 2020, que ofreció 100.000 subsidios de vivienda no VIS, como una de las medidas para reactivar el sector constructor e inmobiliario. La medida tendrá vigencia hasta diciembre 31 del año 2022 para la adquisición de viviendas no VIS, es decir, las que oscilan entre $131,6 millones hasta $438 millones, para el caso de Medellín y el Valle de Aburrá.

61 % Incremento de la venta No VIS frente a noviembre de 2019
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Esta medida ha permitido impulsar la reactivación del sector, que fue bastante golpeado por la pandemia; según cifras del DANE, en el segundo trimestre del año se presentó una disminución del 51% en los créditos de vivienda nueva.  El gerente de La Lonja, Federico Estrada, lo confirma: “De hecho, aunque en lo corrido del año se observa una contracción del 4% en las ventas de vivienda nueva en el Valle de Aburrá, oriente y occidente cercanos, gracias a los subsidios, entre julio y noviembre de este año ya se registran crecimientos en ventas cercanos al 20% y se prevé que las cifras continúen mejorando en los próximos meses”.

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¿Y qué pasa con la vivienda usada? Vivir en El Poblado consultó a Santiago Mejía, Gerente Comercial de la inmobiliaria Santamaría y Asociados: “Es indudable que el tema de los subsidios representa un jalonazo impresionante para el sector, aunque, por el tope, se quedan por fuera las viviendas de mayor valor.  Pero en ventas de vivienda usada hemos visto también, indudablemente, una recuperación fuerte en el segundo semestre”.  

30 % Incremento de la venta VIS frente a noviembre de 2019
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Hora de aprovechar los subsidios

Si está pensando en comprar vivienda nueva, esta es una buena época. Los subsidios que ofrece el Gobierno Nacional, Decreto 1233 de 2020, proporcionan un pago aproximado de $439.000 mensuales en las cuotas de los créditos hipotecarios o contratos de leasing habitacional durante los primeros siete años del endeudamiento para compras de casa nueva, y permiten el acceso a personas y familias que han obtenido antes subsidios del gobierno. 


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