Superado con éxito el primer debate en la Comisión Primera del Concejo de Medellín, la propuesta de revisión de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) se prepara para su segunda y definitiva votación, programada para el próximo miércoles 4 de noviembre.
Dentro del contenido ya aprobado están varios cambios en las Áreas de Preservación de Infraestructura (API), los cuales impactarán uno de los inmuebles más emblemáticos y tristemente célebres de la comuna 14: Montecasino, residencia y centro de operaciones del clan paramilitar de los Castaño Gil, en las décadas de 1980 y 1990.
Si no sucede nada extraordinario en el texto final del futuro POT revisado, dicho predio quedaría liberado para su eventual desarrollo urbanístico. Pese a ser un bien privado, el POT actual incluye las 2,9 hectáreas de Montecasino dentro de la API del parque La Frontera, un polígono de 9,8 hectáreas de área preservada para su uso público.
En cambio, la actual revisión propuesta por el Distrito y en estudio por parte del Concejo, excluye de esa API al terreno de Montecasino para adicionarlo a un polígono vecino que permite desarrollos urbanísticos de media y baja mixtura, incluyendo el uso residencial.
Dany Granda Jaramillo, coordinador de la revisión del POT dentro del Departamento Administrativo de Planeación de Medellín, explicó a Vivir en El Poblado que este cambio atendió una petición hecha por la Sala de Justicia y Paz del Tribunal Superior de Medellín, tribunal que lleva la causa para la entrega legal de Montecasino al Fondo para la Reparación de Víctimas, ente nacional que lo administra provisionalmente y que, por ahora, no puede ofrecerlo a la venta.
“El objetivo es que ese bien pueda cumplir con el espíritu de una norma y una política nacional, que es generar recursos importantes con los que se puedan reparar a las víctimas. Al ser parte de una API, hoy están restringidas las posibilidades comerciales que podría tenerel predio”, detalló Granda, explicando que el cambio propuesto “no implica que el Distrito desista de su interés en vincular Montecasino al espacio público de la ciudad, lo que se podría dar una vez sea resuelto su estatus legal y se den las condiciones para su adquisición”.
Sobre las críticas que han expresado algunas organizaciones de El Poblado a esta propuesta, como las hechas por la Mesa Ambiental en virtud de que, a su juicio, se estaría limitando la posibilidad de aumentar el espacio público aprovechable en la comuna 14, Dany Granda aseguró que “el cambio en la API generará una plusvalía que deberá ser reconocida al Distrito y que no solo podría retribuirse con dinero, también en obras y espacios que serían integrados al parque La Frontera”.
MONTECASINO HOY
La parte del predio que colinda con la avenida El Poblado y la calle 17 Sur (lo que eran casas auxiliares) se encuentra en arriendo a varios comercios. La casa principal fue sede de algunas empresas de servicios, de Telemedellín y estación alterna de Policía. En 2024 se anunció que acogería laboratorios de Medicina Legal, lo que nunca sucedió, al parecer, por condiciones estructurales del inmueble, que sigue deshabitado.
104 es el número del proyecto de acuerdo en trámite que contiene la propuesta de POT revisado
¿CÓMO QUEDA LA API LA FRONTERA?
Si bien la revisión en trámite del POT le saca Montecasino a la API del parque La Frontera, también le agrega un nuevo predio a esa figura: el de EPM y su tanque de almacenamiento en la vecina calle 18 Sur. Esta API quedaría entonces con un área de 7,6 hectáreas, 2,3 hectáreas menos de la que hoy tiene.
