1.500 viviendas nuevas vendidas por año

Quien vea las cifras globales de la construcción en el Valle de Aburrá podrá darse cuenta de que los datos siguen creciendo a pesar de la cantidad de oferta que hoy existe.

Solo en la Feria Inmobiliaria, realizada entre el 20 y el 22 de septiembre en Plaza Mayor, se cerraron negocios por 15 mil millones de pesos.

Este crecimiento constante asusta a muchos, sobre todo en El Poblado, pues se ve como una dificultad que el sector se densifique aún más, con los discutidos inconvenientes en movilidad que acarrea.

Pero, al escudriñar los números, la situación presenta un panorama esperanzador en ese sentido. Es decir, la construcción y el negocio de venta y arriendo de inmuebles se ha estabilizado. Se sigue vendiendo, pero otras zonas de este valle le quitaron esa carga histórica a El Poblado como el sitio de mayor transformación por construcciones nuevas.

Bello y Sabaneta han tomado la posta desde hace varios años y ahora los números son elocuentes. Mientras El Poblado hoy participa con el 12 o 13 por ciento de la actividad edificadora en el Valle de Aburrá, Bello y Sabaneta representan el 17 por ciento cada uno.

El promedio de venta de vivienda nueva en la comuna 14 ha estado por las 1.500 viviendas año y 2013 no será la excepción. Sin embargo, es importante anotar que El Poblado participa (en unidades) con el 7 por ciento del total de las viviendas vendidas de todo el Valle de Aburrá en lo que va del año, participación que en 2010 era del 12 por ciento.

Ahora bien, si solo se toman en cuenta los barrios de Medellín, la participación de El Poblado en ventas de vivienda se eleva al 18.5 por ciento del total (en 2010 participaba con el 19.2 por ciento).

Amenazas
Cuando las cifras del negocio inmobiliario y de construcción se elevan y permanecen altas durante tanto tiempo, siempre es preciso pensar en burbujas inmobiliarias como la ocurrida en España.

No obstante, según Federico Estrada, gerente de la Lonja de Propiedad Raíz, la situación no muestra síntomas preocupantes, pues “uno de los indicadores que podría llegar a ser problemático es que la oferta de arrendamientos sea muy superior a la demanda y eso no está ocurriendo”.

Según los datos presentados por la Lonja, en El Poblado dos de cada tres unidades de vivienda construidas se ponen en arriendo, “con la buena noticia de que los propietarios encuentran demanda suficiente”, dice Estrada.

Por barrios
Por último, estos análisis evidencian que los promedios de precio por barrios están entre $3.350.000 metro cuadrado hasta $4.082.896, que es el promedio por metro cuadrado en San Lucas. Es interesante ver que Santa María de Los Ángeles, por ejemplo, tiene el promedio por metro cuadrado más bajo y que un barrio como Alejandría presenta la menor distancia entre los precios máximos y los mínimos por metro cuadrado.