Así se logró el acuerdo entre la Alcaldía y los representantes del Casino San Fernando para la cesión de la franja que tuvo frenada la ampliación de Los Parra por la avenida El Poblado.
Por Daniel Palacio Tamayo
2013 – Características y contratación
La ampliación a doble calzada de Los Parra entre las avenidas El Poblado y Las Vegas se planeó en el proyecto de Valorización para brindar otras alternativas de movilidad entre estos dos ejes viales, eliminar recorridos extra y mejorar la fluidez del tráfico.
El proceso licitatorio liderado desde la Secretaría de Infraestructura se lo ganó Conasfaltos S.A. por un valor cercano a los 2 mil 358 millones de pesos y un plazo de ejecución de 6 meses. Para la interventoría se destinaron 230 millones de pesos, mientras que no hubo necesidad de comprar predios. Entre los riesgos en el pliego de contratación se advertía una probabilidad “media baja” de “falta de coordinación interinstitucional” que podría afectar el normal desarrollo de la obra.
Octubre 2015 – Atrasos
Se acumulan más de 6 meses de atrasos sobre el plazo inicialmente pactado para entregar la obra y comienza la discusión sobre quién es el propietario de la franja de terreno faltante para terminar la doble calzada. En esa época Vivir en El Poblado publicó las voces de los diferentes implicados:
• Carlos Mario Rueda, gerente administrativo y financiero de Inversiones Euro: “la obligación urbanística no fue definida en la licencia otorgada”.
• Luis Fernando García, Inspector 14 B: “negué la restitución de ese predio porque nunca ha sido propiedad del Municipio, es de Inversiones Euro”.
• Luis Alberto García, gerente de Fonvalmed de la época: “lo pondremos en manos de la autoridad competente porque (…) no se sabe cómo pasó de una curaduría a otra sin que se hubiera tramitado la obligación”.
Noviembre 2015 – Entrega parcial de la obra
Se habilitó uno de cuatro carriles. La calzada incompleta y solo en uso parcial empezó a ser usada como parqueadero improvisado. La obra despertó controversia ciudadana, pues algunos de sus representantes alegaban falta de planeación y de coordinación institucional.
Mayo 2016 – Inician los procesos jurídicos
César Giraldo, director de Fonvalmed, explicó que en compañía de diferentes instancias de la Alcaldía de Medellín se instauró una acción popular por medio de la cual se logró un pacto de cumplimiento en el que todas las partes involucradas se pusieran de acuerdo. Carlos Alberto Ruiz —el mismo curador de Space— solicitó el pago de 10 millones de pesos por su defensa jurídica; sin embargo, el juez negó sus pretensiones.
Junio 2018 – El acuerdo
Consistió en un gana-gana para las partes. Mientras la Alcaldía logró destrabar el desarrollo de la obra, el Casino conservó beneficios (como un mayor índice de construcción) que le otorgaba el POT anterior. De no haberse dado el acuerdo el Casino hubiera recibido un dinero por los cerca de 1.500 metros cuadrados de la franja de terreno en disputa, pero una pérdida en el valor total del terreno.
Con el acuerdo, el Municipio no tiene que pagar por el lote y el Casino debe pagar obligaciones urbanísticas equivalentes a unos 500 millones de pesos. Según Giraldo “el juez da seis meses para cumplir el fallo”, por lo que el paso a seguir es coordinar con los representantes del Casino cómo será el proceso de entrega del lote a la Alcaldía de Medellín por medio de escritura pública.
2019 – Lo que sigue…
De acuerdo con un cronograma tentativo, se espera que la obra restante esté lista para el primer trimestre de 2019, pues se tendrá que hacer una licitación (o convenio), dado que el contrato del tramo 2 de la ampliación de Los Parra está en proceso de liquidación. El director de Fonvalmed anuncia que antes de licitar ese tramo se tendrá que avanzar en un rediseño en el sector colindante con el Casino, lo que definirá el costo de los trabajos restantes.
